420 15E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
420 300 $
Autre · 2 682 $/m² · 156,7 m² · constr. 2013 · terrain 968,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,7 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
4292
Usage
Service d’ambulance
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 404 800 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709155096600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
65499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
452 000 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
29030709155096600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 86 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, 621A et 623, 13e avenue, La Guadeloupe 2026-03-20 · 165 m · Vendu 315 000 $ (1 966 $/m²) 160,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 116 $ Poids 93 % |
| 2 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 313 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 281 666 $ Poids 89 % |
| 3 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 239 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 850 $ Poids 86 % |
| 4 | 501-503, 15e avenue, La Guadeloupe 2026-06-16 · 459 m · Vendu 200 000 $ (1 408 $/m²) 142 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 352 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 874 $ Poids 78 % |
| 5 | 510, 16e avenue, La Guadeloupe 2025-12-05 · 508 m · Vendu 290 000 $ (1 838 $/m²) 157,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 343 724 $ Poids 78 % |
| 6 | 557 et 559, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-15 · 527 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −7 920 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 290 218 $ Poids 74 % |
| 7 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 882 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 869 $ Poids 70 % |
| 8 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 269 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 137 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 124 $ Poids 69 % |
| 9 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 165 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 832 $ Poids 68 % |
| 10 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 818 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 309 694 $ Poids 66 % |
| 11 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 142 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 637 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 463 $ Poids 63 % |
| 12 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 775 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 292 422 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.