423 12E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
160 500 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 66,9 m² · constr. 1960 · terrain 1 096,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 096,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 800 $
Rôle antérieur 70 300 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709155818900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
72 000 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
29030709155818900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 17 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 221 143 $ Poids 19 % |
| 2 | 723, 4e Rue est, La Guadeloupe 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (1 915 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie −14 455 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 162 289 $ Poids 8 % |
| 3 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 358 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 928 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 142 172 $ Poids 4 % |
| 4 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 385 m · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −31 485 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 225 407 $ Poids 3 % |
| 5 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 394 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −15 551 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 99 215 $ Poids 3 % |
| 6 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 503 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −34 427 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 209 869 $ Poids 1 % |
| 7 | 533, Rue 18e, La Guadeloupe 2024-04-18 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (2 748 $/m²) 101,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −48 086 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 270 234 $ Poids 0 % |
| 8 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −46 257 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 200 683 $ Poids 0 % |
| 9 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 434 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −21 771 $ · Ajust. âge +1 124 $ | 93 178 $ Poids 0 % |
| 10 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 537 m · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −30 989 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 151 690 $ Poids 0 % |
| 11 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 843 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 100 799 $ Poids 0 % |
| 12 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 864 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −39 317 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 192 059 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.