369 8E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
170 700 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 90,7 m² · constr. 1946 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 70 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709161409800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
90 500 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
29030709161409800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 19 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 396 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 156 155 $ Poids 86 % |
| 2 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 33 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 104 471 $ Poids 78 % |
| 3 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +13 779 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 260 183 $ Poids 54 % |
| 4 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 329 m · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 229 $ Poids 38 % |
| 5 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 946 $ Poids 26 % |
| 6 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 549 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −6 652 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 644 $ Poids 25 % |
| 7 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +700 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 673 $ Poids 24 % |
| 8 | 723, 4e Rue est, La Guadeloupe 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (1 915 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 178 793 $ Poids 15 % |
| 9 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 215 625 $ (2 396 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 326 $ · Ajust. superficie +839 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 235 227 $ Poids 15 % |
| 10 | 533, Rue 18e, La Guadeloupe 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 748 $/m²) 101,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −15 388 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 302 932 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.