376 8E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
249 500 $
Unifamiliale · 1 304 $/m² · 191,3 m² · constr. 1947 · terrain 1 345,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 345,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 138 200 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709161986900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
29030709161986900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 57 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 611 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −12 918 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 365 815 $ Poids 78 % |
| 2 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 274 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +21 710 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 285 698 $ Poids 64 % |
| 3 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 364 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 208 581 $ Poids 47 % |
| 4 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 814 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 184 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 223 958 $ Poids 46 % |
| 5 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 349 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 122 106 $ Poids 45 % |
| 6 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 215 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 607 167 $ Poids 44 % |
| 7 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 446 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +22 755 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 279 798 $ Poids 41 % |
| 8 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 289 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +6 268 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 334 323 $ Poids 35 % |
| 9 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −30 145 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 492 920 $ Poids 28 % |
| 10 | 312, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 163 000 $ (1 054 $/m²) 154,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 207 247 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.