407 9E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
228 600 $
Unifamiliale · 1 530 $/m² · 149,4 m² · constr. 1947 · terrain 823,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 900 $
Rôle antérieur 117 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709163453500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
117 700 $
ID provincial
29030709163453500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 45 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 205 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 108 475 $ Poids 86 % |
| 2 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 565 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −4 020 $ | 272 095 $ Poids 84 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 170 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −9 657 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 254 331 $ Poids 84 % |
| 4 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 789 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −5 987 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 194 787 $ Poids 71 % |
| 5 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 274 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 170 994 $ Poids 71 % |
| 6 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 543 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 281 973 $ Poids 71 % |
| 7 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 230 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 184 686 $ Poids 63 % |
| 8 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 503 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +20 282 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 246 508 $ Poids 63 % |
| 9 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 280 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −7 417 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 249 625 $ Poids 62 % |
| 10 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 150 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +35 741 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 362 025 $ Poids 53 % |
| 11 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 554 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge −11 761 $ | 128 783 $ Poids 47 % |
| 12 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 146 714 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.