417 9E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
230 000 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 142,2 m² · constr. 1930 · terrain 988,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 900 $
Rôle antérieur 140 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709163604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11752
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
170 200 $
Rôle antérieur
140 500 $
ID provincial
29030709163604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 46 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 558 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 242 629 $ Poids 85 % |
| 2 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 533 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 466 $ Poids 81 % |
| 3 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 191 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 97 633 $ Poids 79 % |
| 4 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 267 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 984 $ Poids 78 % |
| 5 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 488 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 521 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 547 $ Poids 75 % |
| 6 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 154 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 228 286 $ Poids 69 % |
| 7 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 165 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +26 067 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 351 $ Poids 65 % |
| 8 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 772 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 189 774 $ Poids 63 % |
| 9 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 538 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −11 761 $ | 125 368 $ Poids 58 % |
| 10 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 548 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +19 188 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 224 746 $ Poids 55 % |
| 11 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 271 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −12 602 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 224 891 $ Poids 52 % |
| 12 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 215 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 855 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.