408 11E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
222 400 $
Unifamiliale · 1 814 $/m² · 122,6 m² · constr. 1960 · terrain 797,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 129 600 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709164602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
161 600 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
29030709164602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 42 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 236 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 326 015 $ Poids 86 % |
| 2 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 492 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 236 944 $ Poids 86 % |
| 3 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 582 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 213 801 $ Poids 83 % |
| 4 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 574 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 260 777 $ Poids 79 % |
| 5 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 371 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +1 124 $ | 121 846 $ Poids 77 % |
| 6 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 504 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −664 $ · Ajust. âge −8 233 $ | 119 601 $ Poids 77 % |
| 7 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 753 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 264 948 $ Poids 72 % |
| 8 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 182 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge −800 $ | 165 722 $ Poids 65 % |
| 9 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 722 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 126 196 $ Poids 62 % |
| 10 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 752 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 240 085 $ Poids 56 % |
| 11 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 614 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −20 151 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 264 628 $ Poids 50 % |
| 12 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 498 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.