427-431 12E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 1 442 $/m² · 265,3 m² · constr. 1950 · terrain 790,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,5 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 173 900 $ +66.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709165039200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11761
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
29030709165039200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 83 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 452 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +62 352 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 441 085 $ Poids 38 % |
| 2 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +64 378 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 587 443 $ Poids 21 % |
| 3 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 609 m · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +21 530 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 279 599 $ Poids 11 % |
| 4 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 249 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 328 383 $ Poids 8 % |
| 5 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 478 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +128 836 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 718 414 $ Poids 8 % |
| 6 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 333 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +58 981 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 390 935 $ Poids 8 % |
| 7 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 185 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 010 $ Poids 6 % |
| 8 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 68 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 317 992 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.