577 13E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
259 000 $
Autre · 1 207 $/m² · 214,5 m² · constr. 1978 · terrain 495,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,8 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
6241
Usage
Salon funéraire
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 180 800 $ +5.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709165964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
29030709165964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 60 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 534 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 412 238 $ Poids 83 % |
| 2 | 602-606, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 673 m · Vendu 205 000 $ (974 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 421 $ Poids 73 % |
| 3 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 528 044 $ Poids 40 % |
| 4 | 557 et 559, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-15 · 344 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +35 266 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 333 404 $ Poids 40 % |
| 5 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 154 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +39 078 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 324 936 $ Poids 37 % |
| 6 | 621, 621A et 623, 13e avenue, La Guadeloupe 2026-03-20 · 110 m · Vendu 315 000 $ (1 966 $/m²) 160,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +53 385 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 941 $ Poids 34 % |
| 7 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 84 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 243 086 $ Poids 28 % |
| 8 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 470 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +52 467 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 642 044 $ Poids 28 % |
| 9 | 510, 16e avenue, La Guadeloupe 2025-12-05 · 321 m · Vendu 290 000 $ (1 838 $/m²) 157,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +52 101 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 396 835 $ Poids 27 % |
| 10 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 697 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +39 335 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 255 510 $ Poids 26 % |
| 11 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 356 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +22 795 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 361 249 $ Poids 25 % |
| 12 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 58 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +19 779 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 653 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.