635-643 13E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 136 m² · constr. 1996 · terrain 3 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 421,4 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 327 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709166205000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11765
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
327 500 $
ID provincial
29030709166205000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 81 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 48 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 358 $ Poids 82 % |
| 2 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 603 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 700 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 726 $ Poids 79 % |
| 3 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 746 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 712 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 273 212 $ Poids 77 % |
| 4 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 435 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +17 736 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 393 520 $ Poids 70 % |
| 5 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 809 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −7 708 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 290 472 $ Poids 69 % |
| 6 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 521 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +5 691 $ · Ajust. âge +11 761 $ | 145 951 $ Poids 67 % |
| 7 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 183 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −5 758 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 113 116 $ Poids 67 % |
| 8 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 742 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +14 231 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 224 514 $ Poids 59 % |
| 9 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 281 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 266 169 $ Poids 51 % |
| 10 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 776 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 220 658 $ Poids 50 % |
| 11 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 410 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 138 860 $ Poids 49 % |
| 12 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 159 356 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.