621-623 13E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
235 200 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 160,2 m² · constr. 1930 · terrain 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 110 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709166524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
110 000 $
ID provincial
29030709166524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 49 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 262 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 241 761 $ Poids 92 % |
| 2 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 162 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 115 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 103 488 $ Poids 86 % |
| 3 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 742 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 306 $ Poids 78 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 176 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 175 120 $ Poids 72 % |
| 5 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 39 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +360 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 237 852 $ Poids 69 % |
| 6 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 790 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 259 344 $ Poids 64 % |
| 7 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 41 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 172 510 $ Poids 59 % |
| 8 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 723 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 170 $ Poids 48 % |
| 9 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 21 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 120 226 $ Poids 35 % |
| 10 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 547 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −29 165 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 413 $ Poids 33 % |
| 11 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +15 954 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 845 $ Poids 31 % |
| 12 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 245 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 178 935 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.