708 14E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
248 700 $
Unifamiliale · 1 169 $/m² · 212,8 m² · constr. 1920 · terrain 1 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073,9 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 400 $
Rôle antérieur 130 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709169795800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
156 900 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
29030709169795800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 56 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 703 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +8 951 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 387 684 $ Poids 77 % |
| 2 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −2 682 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 520 382 $ Poids 39 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 543 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +37 805 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 275 063 $ Poids 34 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 445 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +28 856 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 205 117 $ Poids 27 % |
| 5 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 803 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +38 152 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 238 926 $ Poids 26 % |
| 6 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 344 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 264 230 $ Poids 24 % |
| 7 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 447 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 118 100 $ Poids 24 % |
| 8 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 851 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +49 911 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 639 489 $ Poids 23 % |
| 9 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 697 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +21 584 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 314 538 $ Poids 22 % |
| 10 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 870 m · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 230 550 $ Poids 15 % |
| 11 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +63 611 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 308 190 $ Poids 12 % |
| 12 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 350 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 198 826 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.