386 12E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 2 070 $/m² · 194,9 m² · constr. 2007 · terrain 4 036,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 036,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 500 $
Rôle antérieur 315 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709170453200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 200 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
29030709170453200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 85 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 728 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 452 477 $ Poids 75 % |
| 2 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 396 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +24 405 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 310 263 $ Poids 57 % |
| 3 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 493 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +18 648 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 231 909 $ Poids 42 % |
| 4 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 278 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +23 001 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 636 879 $ Poids 42 % |
| 5 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 854 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +25 690 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 270 464 $ Poids 40 % |
| 6 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 587 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 297 340 $ Poids 35 % |
| 7 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 407 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 347 287 $ Poids 33 % |
| 8 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −25 547 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 582 613 $ Poids 29 % |
| 9 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 325 m · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −10 719 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 262 350 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.