380 8E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
195 700 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 120,7 m² · constr. 1920 · terrain 566 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 78 500 $ +51.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709171227800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
107 500 $
Rôle antérieur
78 500 $
ID provincial
29030709171227800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 28 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 454 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +1 999 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 198 107 $ Poids 89 % |
| 2 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 176 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 323 462 $ Poids 87 % |
| 3 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 463 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 360 $ Poids 85 % |
| 4 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 616 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 258 540 $ Poids 80 % |
| 5 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 425 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 487 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 222 263 $ Poids 80 % |
| 6 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 466 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −11 241 $ | 108 504 $ Poids 78 % |
| 7 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 587 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −11 761 $ | 115 172 $ Poids 73 % |
| 8 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 651 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +4 286 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 125 330 $ Poids 68 % |
| 9 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 695 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 209 347 $ Poids 60 % |
| 10 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 439 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 415 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 411 $ Poids 57 % |
| 11 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 417 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −21 915 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 222 664 $ Poids 49 % |
| 12 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 483 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 990 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.