449-451 9E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 1 205 $/m² · 241,3 m² · constr. 1950 · terrain 693,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,9 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 900 $
Rôle antérieur 107 100 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709173497400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
135 200 $
Rôle antérieur
107 100 $
ID provincial
29030709173497400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 69 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 591 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +37 940 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 416 673 $ Poids 57 % |
| 2 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 556 786 $ Poids 34 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 66 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +59 140 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 326 773 $ Poids 17 % |
| 4 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 361 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +92 756 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 682 334 $ Poids 16 % |
| 5 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 318 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +41 885 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 373 839 $ Poids 14 % |
| 6 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 153 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +45 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 870 $ Poids 13 % |
| 7 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 678 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 255 774 $ Poids 12 % |
| 8 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 254 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 317 992 $ Poids 11 % |
| 9 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 142 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 136 374 $ Poids 11 % |
| 10 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 123 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 224 922 $ Poids 3 % |
| 11 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 272 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 150 175 $ Poids 3 % |
| 12 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 2.2 km · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 183 302 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.