434 9E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 2 212 $/m² · 167,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 363,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 363,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 100 $
Rôle antérieur 263 300 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709173621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
29030709173621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 81 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 114 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 289 601 $ Poids 94 % |
| 2 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 201 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 424 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 298 $ Poids 79 % |
| 3 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 687 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 475 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 240 249 $ Poids 77 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 209 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 169 $ Poids 71 % |
| 5 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 462 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 319 538 $ Poids 66 % |
| 6 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 313 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 465 $ Poids 64 % |
| 7 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 316 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +17 836 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 662 $ Poids 46 % |
| 8 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 335 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −18 491 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 087 $ Poids 41 % |
| 9 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 323 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 327 627 $ Poids 31 % |
| 10 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 331 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 491 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 666 $ Poids 29 % |
| 11 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 160 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +8 989 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 711 $ Poids 26 % |
| 12 | 316, 14e Avenue, La Guadeloupe 2024-07-02 · 373 m · Vendu 197 000 $ (1 432 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +21 261 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 270 383 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.