455 9E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
214 700 $
Unifamiliale · 1 589 $/m² · 135,1 m² · constr. 1940 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 500 $
Rôle antérieur 101 600 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709173698400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
126 600 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
29030709173698400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 37 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 459 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 260 127 $ Poids 90 % |
| 2 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 380 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 854 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 225 881 $ Poids 88 % |
| 3 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 508 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 249 436 $ Poids 81 % |
| 4 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 257 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −994 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 157 832 $ Poids 80 % |
| 5 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 273 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 342 811 $ Poids 75 % |
| 6 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 423 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −11 761 $ | 122 001 $ Poids 71 % |
| 7 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 466 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +13 511 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 223 795 $ Poids 70 % |
| 8 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 134 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 051 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 100 323 $ Poids 65 % |
| 9 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 637 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +24 880 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 275 847 $ Poids 57 % |
| 10 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 595 $ Poids 56 % |
| 11 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 291 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge −10 117 $ | 117 039 $ Poids 53 % |
| 12 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 656 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 943 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 184 831 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.