512 13E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 1 405 $/m² · 162,3 m² · constr. 1945 · terrain 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 133 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709174892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
29030709174892700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 45 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 1 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 558 $ Poids 95 % |
| 2 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 100 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 672 $ Poids 85 % |
| 3 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 624 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 203 768 $ Poids 83 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 98 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 190 192 $ Poids 73 % |
| 5 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 529 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 281 395 $ Poids 71 % |
| 6 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 224 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 256 615 $ Poids 67 % |
| 7 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 233 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 176 938 $ Poids 54 % |
| 8 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 469 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 119 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 291 494 $ Poids 52 % |
| 9 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 426 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 570 $ Poids 36 % |
| 10 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 146 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 038 $ Poids 33 % |
| 11 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 241 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 128 448 $ Poids 33 % |
| 12 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 160 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +6 330 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 187 252 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.