580 13E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
210 200 $
Unifamiliale · 1 507 $/m² · 139,5 m² · constr. 1956 · terrain 581,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 83 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709175287000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
83 500 $
ID provincial
29030709175287000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 34 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 91 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 172 405 $ Poids 82 % |
| 2 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 614 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 276 460 $ Poids 81 % |
| 3 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 470 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 248 012 $ Poids 80 % |
| 4 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 683 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 274 962 $ Poids 79 % |
| 5 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 58 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 619 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 109 755 $ Poids 75 % |
| 6 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 393 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 348 723 $ Poids 66 % |
| 7 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 410 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +7 351 $ · Ajust. âge −10 585 $ | 125 264 $ Poids 66 % |
| 8 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 157 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −17 068 $ · Ajust. âge +13 365 $ | 257 855 $ Poids 62 % |
| 9 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 665 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −12 880 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 187 894 $ Poids 62 % |
| 10 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 609 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 227 312 $ Poids 58 % |
| 11 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +4 201 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 141 093 $ Poids 53 % |
| 12 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 74 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 252 846 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.