568 13E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
223 700 $
Unifamiliale · 1 856 $/m² · 120,5 m² · constr. 1980 · terrain 968,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 129 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709175384600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11808
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
29030709175384600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 43 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 450 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 854 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 258 972 $ Poids 85 % |
| 2 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 585 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +1 839 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 212 122 $ Poids 84 % |
| 3 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 276 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +5 816 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 130 882 $ Poids 83 % |
| 4 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 377 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 346 294 $ Poids 83 % |
| 5 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 401 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −1 660 $ · Ajust. âge +3 528 $ | 130 367 $ Poids 79 % |
| 6 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 751 m · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 289 924 $ Poids 74 % |
| 7 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 590 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 258 828 $ Poids 74 % |
| 8 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 684 m · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 125 239 $ Poids 67 % |
| 9 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 112 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −9 532 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 180 494 $ Poids 61 % |
| 10 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 705 m · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 238 274 $ Poids 60 % |
| 11 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 480 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 209 904 $ Poids 49 % |
| 12 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −6 586 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 138 556 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.