560 13E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
184 700 $
Unifamiliale · 1 202 $/m² · 153,7 m² · constr. 1945 · terrain 443,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,2 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 82 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709175431500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11809
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
99 200 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
29030709175431500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 24 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 100 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −6 438 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 120 $ Poids 90 % |
| 2 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 1 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 874 $ Poids 89 % |
| 3 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 653 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 197 780 $ Poids 81 % |
| 4 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 627 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +8 729 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 273 408 $ Poids 78 % |
| 5 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 34 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −4 847 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 185 288 $ Poids 70 % |
| 6 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 136 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +9 883 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 171 909 $ Poids 68 % |
| 7 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 125 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 250 422 $ Poids 67 % |
| 8 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 563 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 138 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 283 513 $ Poids 63 % |
| 9 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 433 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 319 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 248 146 $ Poids 58 % |
| 10 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 401 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge −11 761 $ | 130 822 $ Poids 44 % |
| 11 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 263 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 155 $ Poids 41 % |
| 12 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 142 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 125 492 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.