641 14E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
182 600 $
Unifamiliale · 1 098 $/m² · 166,3 m² · constr. 1932 · terrain 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,2 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 600 $
Rôle antérieur 80 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709177291600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
90 600 $
Rôle antérieur
80 900 $
ID provincial
29030709177291600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 23 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 296 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 248 757 $ Poids 91 % |
| 2 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 201 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 099 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 106 473 $ Poids 79 % |
| 3 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 675 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 778 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 553 $ Poids 78 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 198 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 180 449 $ Poids 71 % |
| 5 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 118 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 753 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 244 545 $ Poids 67 % |
| 6 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 808 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +20 430 $ · Ajust. âge −24 120 $ | 267 689 $ Poids 56 % |
| 7 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 135 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 176 077 $ Poids 49 % |
| 8 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 636 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −19 994 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 583 $ Poids 36 % |
| 9 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 109 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 123 322 $ Poids 31 % |
| 10 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 505 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −11 540 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 297 014 $ Poids 29 % |
| 11 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 326 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 182 179 $ Poids 25 % |
| 12 | 316, 14e Avenue, La Guadeloupe 2024-07-02 · 710 m · Vendu 197 000 $ (1 432 $/m²) 137,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 422 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 269 667 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.