674 14E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
226 300 $
Autre · 812 $/m² · 278,7 m² · constr. 1956 · terrain 854,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,3 m²
Frontage
73,6 m
CUBF
5311
Usage
Vente au détail, magasin à rayons
Valeur au rôle 2026 — composition
142 100 $
Rôle antérieur 113 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709178283300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11831
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
29030709178283300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 44 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599-601-603-605, 14e avenue, La Guadeloupe 2026-03-24 · 202 m · Vendu 325 000 $ (1 068 $/m²) 304,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 622 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 698 $ Poids 82 % |
| 2 | 602-606, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 778 m · Vendu 205 000 $ (974 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +33 209 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 277 682 $ Poids 26 % |
| 3 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 663 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +75 982 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 715 $ Poids 26 % |
| 4 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +81 494 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 604 559 $ Poids 18 % |
| 5 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 733 m · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +27 668 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 291 738 $ Poids 8 % |
| 6 | 557 et 559, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-15 · 383 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 348 138 $ Poids 7 % |
| 7 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 742 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 724 578 $ Poids 5 % |
| 8 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 601 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 403 454 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.