422-426 8E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 1 333 $/m² · 192,4 m² · constr. 1920 · terrain 1 808,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 200 $
Rôle antérieur 145 000 $ +11.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709182191500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
145 000 $
ID provincial
29030709182191500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 60 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 702 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 366 934 $ Poids 75 % |
| 2 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 212 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 259 791 $ Poids 63 % |
| 3 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 683 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 224 723 $ Poids 48 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 311 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 193 483 $ Poids 47 % |
| 5 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 347 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +19 243 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 608 820 $ Poids 42 % |
| 6 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 426 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +23 547 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 249 540 $ Poids 40 % |
| 7 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 390 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 300 006 $ Poids 34 % |
| 8 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −28 740 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 494 325 $ Poids 33 % |
| 9 | 312, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 163 000 $ (1 054 $/m²) 154,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge +1 630 $ | 193 157 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.