439-445 8E RUE O · La Guadeloupe
Valeur estimée
323 900 $
Unifamiliale · 858 $/m² · 377,5 m² · constr. 1920 · terrain 637 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 800 $
Rôle antérieur 111 700 $ +59.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709182298200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
163 100 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
29030709182298200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 76 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 803, 4e rue Est, La Guadeloupe 2024-10-11 · 1.2 km · Vendu 388 500 $ (887 $/m²) 437,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie −26 793 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 401 235 $ Poids 14 % |
| 2 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 690 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 482 483 $ Poids 3 % |
| 3 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 660 315 $ Poids 2 % |
| 4 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 241 m · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 283 069 $ Poids 1 % |
| 5 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 378 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 724 578 $ Poids 1 % |
| 6 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 149 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 298 008 $ Poids 1 % |
| 7 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 390 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 357 954 $ Poids 0 % |
| 8 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 247 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 510 $ Poids 0 % |
| 9 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 641 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 255 774 $ Poids 0 % |
| 10 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 369 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 283 492 $ Poids 0 % |
| 11 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 248 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 874 $ Poids 0 % |
| 12 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 392 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +67 000 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 311 579 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.