483 14E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
305 600 $
Unifamiliale · 1 264 $/m² · 241,7 m² · constr. 1890 · terrain 386 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 116 900 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709183728900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 600 $
Valeur bâtiment
146 200 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
29030709183728900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 72 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 709 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 347 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 417 080 $ Poids 53 % |
| 2 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +34 233 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 557 297 $ Poids 38 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 89 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +59 440 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 296 698 $ Poids 17 % |
| 4 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 466 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +93 357 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 682 935 $ Poids 15 % |
| 5 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 440 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +42 170 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 328 624 $ Poids 13 % |
| 6 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 165 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +45 338 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 221 598 $ Poids 13 % |
| 7 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 558 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 255 774 $ Poids 13 % |
| 8 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 303 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 283 492 $ Poids 11 % |
| 9 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 180 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 874 $ Poids 10 % |
| 10 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 242 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 213 722 $ Poids 3 % |
| 11 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 320 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 135 175 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.