521-527 14E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
422 000 $
Unifamiliale · 1 571 $/m² · 268,6 m² · constr. 1880 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 183 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709184326000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11851
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
29030709184326000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 86 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 665 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +65 708 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 444 441 $ Poids 32 % |
| 2 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +68 593 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 591 658 $ Poids 24 % |
| 3 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 360 m · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 256 111 $ Poids 11 % |
| 4 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 54 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 298 008 $ Poids 8 % |
| 5 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 480 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +133 797 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 723 375 $ Poids 7 % |
| 6 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 423 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +61 332 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 347 786 $ Poids 7 % |
| 7 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 85 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 222 510 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.