522 14E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
271 900 $
Autre · 942 $/m² · 288,6 m² · constr. 1910 · terrain 943,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943,9 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 136 000 $ +64.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709184838200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
11852
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
136 000 $
ID provincial
29030709184838200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 64 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 599-601-603-605, 14e avenue, La Guadeloupe 2026-03-24 · 192 m · Vendu 325 000 $ (1 068 $/m²) 304,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 308 987 $ Poids 90 % |
| 2 | 602-606, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 476 m · Vendu 205 000 $ (974 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +38 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 003 $ Poids 25 % |
| 3 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 715 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +86 051 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 464 784 $ Poids 20 % |
| 4 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 986 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +94 140 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 617 205 $ Poids 17 % |
| 5 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 352 m · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 265 273 $ Poids 8 % |
| 6 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 532 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 724 578 $ Poids 4 % |
| 7 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 477 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 351 454 $ Poids 4 % |
| 8 | 914-920, Rue 4e, La Guadeloupe 2024-03-22 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (1 312 $/m²) 205,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +54 315 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 368 958 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.