574-582 14E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
216 800 $
Autre · 490 $/m² · 442,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
442,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,6 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
231 200 $
Rôle antérieur 191 400 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709185289700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 000 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
29030709185289700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±181.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 38 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-23 · 275 m · Vendu 140 450 $ Ajust. marché +12 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 914 $ Poids 60 % |
| 2 | 737, 14e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-06 · 540 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 58 % |
| 3 | 624, 6e Rue est, La Guadeloupe 2025-12-10 · 667 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 437 $ Poids 50 % |
| 4 | 803, 4e rue Est, La Guadeloupe 2024-10-11 · 1.1 km · Vendu 388 500 $ (887 $/m²) 437,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +78 378 $ · Ajust. superficie +1 996 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 430 025 $ Poids 24 % |
| 5 | 599-601-603-605, 14e avenue, La Guadeloupe 2026-03-24 · 73 m · Vendu 325 000 $ (1 068 $/m²) 304,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +73 825 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 456 145 $ Poids 20 % |
| 6 | 400-416, Rue 8e, La Guadeloupe 2024-05-17 · 403 m · Vendu 450 000 $ (743 $/m²) 605,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −60 553 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 040 $ Poids 3 % |
| 7 | 602-606, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 570 m · Vendu 205 000 $ (974 $/m²) 210,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 295 723 $ Poids 1 % |
| 8 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 670 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 482 483 $ Poids 1 % |
| 9 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 660 315 $ Poids 1 % |
| 10 | 557 et 559, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-15 · 210 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 343 138 $ Poids 0 % |
| 11 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 175 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +60 750 $ · Ajust. âge +8 505 $ | 330 813 $ Poids 0 % |
| 12 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 580 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 724 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.