313 14E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
236 800 $
Unifamiliale · 1 262 $/m² · 187,6 m² · constr. 1907 · terrain 1 628,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 628,6 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 500 $
Rôle antérieur 127 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709190935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 000 $
Valeur bâtiment
134 500 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
29030709190935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 49 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 419 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +18 940 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 256 198 $ Poids 66 % |
| 2 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 924 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 362 052 $ Poids 60 % |
| 3 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 664 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 608 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 221 382 $ Poids 55 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 512 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +14 485 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 190 746 $ Poids 48 % |
| 5 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 519 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +11 028 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 109 902 $ Poids 47 % |
| 6 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 513 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +12 027 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 601 604 $ Poids 41 % |
| 7 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 643 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +20 091 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 246 083 $ Poids 40 % |
| 8 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 604 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 633 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 290 087 $ Poids 31 % |
| 9 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −34 871 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 488 193 $ Poids 31 % |
| 10 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 501 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 193 509 $ Poids 15 % |
| 11 | 253, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2026-02-26 · 1.9 km · Vendu 128 000 $ (852 $/m²) 150,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +10 502 $ · Ajust. superficie +15 936 $ · Ajust. âge −8 320 $ | 146 118 $ Poids 10 % |
| 12 | 312, rue Principale, Courcelles-Saint-Évariste 2025-07-02 · 2.1 km · Vendu 163 000 $ (1 054 $/m²) 154,6 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 600 $ · Ajust. superficie +17 397 $ · Ajust. âge −8 965 $ | 180 031 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.