485 9E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
152 800 $
Autre · 1 081 $/m² · 141,4 m² · constr. 1945 · terrain 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,4 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
5740
Usage
Vente au détail d’équipements et de logiciels informatiques (incluant jeux et accessoires)
Valeur au rôle 2026 — composition
90 600 $
Rôle antérieur 81 300 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709194501400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
101109
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
29030709194501400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 15 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501-503, 15e avenue, La Guadeloupe 2026-06-16 · 21 m · Vendu 200 000 $ (1 408 $/m²) 142 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 217 099 $ Poids 99 % |
| 2 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 444 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 261 986 $ Poids 90 % |
| 3 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 355 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 272 098 $ Poids 88 % |
| 4 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 208 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 770 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 236 596 $ Poids 83 % |
| 5 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 227 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −4 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 873 $ Poids 77 % |
| 6 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 359 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 164 716 $ Poids 77 % |
| 7 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 478 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 557 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 189 217 $ Poids 72 % |
| 8 | 510, 16e avenue, La Guadeloupe 2025-12-05 · 109 m · Vendu 290 000 $ (1 838 $/m²) 157,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 299 215 $ Poids 70 % |
| 9 | 621, 621A et 623, 13e avenue, La Guadeloupe 2026-03-20 · 377 m · Vendu 315 000 $ (1 966 $/m²) 160,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 344 198 $ Poids 67 % |
| 10 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 158 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 912 $ Poids 67 % |
| 11 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 260 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge −11 761 $ | 124 989 $ Poids 66 % |
| 12 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 923 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 172 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.