501-503 15E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
199 600 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 142 m² · constr. 1930 · terrain 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 000 $
Rôle antérieur 74 400 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709194503600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
74 400 $
ID provincial
29030709194503600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 29 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 463 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −2 136 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 242 444 $ Poids 89 % |
| 2 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 372 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 280 $ Poids 87 % |
| 3 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 212 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 360 $ Poids 82 % |
| 4 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 221 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 806 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 97 568 $ Poids 78 % |
| 5 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 350 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 161 867 $ Poids 76 % |
| 6 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 468 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 139 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 189 635 $ Poids 74 % |
| 7 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 160 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −15 197 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 228 136 $ Poids 68 % |
| 8 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 244 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge −11 761 $ | 125 273 $ Poids 65 % |
| 9 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 916 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 512 $ Poids 62 % |
| 10 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 454 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +25 798 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 082 $ Poids 60 % |
| 11 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 358 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 224 586 $ Poids 59 % |
| 12 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 195 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −11 520 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 741 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.