509 10E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
208 200 $
Unifamiliale · 1 463 $/m² · 142,3 m² · constr. 1930 · terrain 646,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,3 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 400 $
Rôle antérieur 93 400 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709195113200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
93 400 $
ID provincial
29030709195113200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 33 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 567 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −1 857 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 242 722 $ Poids 85 % |
| 2 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 474 m · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 559 $ Poids 83 % |
| 3 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 293 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +13 615 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 232 641 $ Poids 80 % |
| 4 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 169 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 709 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 97 665 $ Poids 79 % |
| 5 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 277 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 042 $ Poids 78 % |
| 6 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 484 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 930 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 189 844 $ Poids 74 % |
| 7 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 161 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −14 972 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 228 361 $ Poids 69 % |
| 8 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 233 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +8 679 $ · Ajust. âge −11 761 $ | 125 416 $ Poids 65 % |
| 9 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 943 m · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 683 $ Poids 60 % |
| 10 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 477 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 352 485 $ Poids 59 % |
| 11 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 458 m · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 224 826 $ Poids 57 % |
| 12 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 135 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 164 912 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.