516 10E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
244 700 $
Unifamiliale · 1 364 $/m² · 179,4 m² · constr. 1948 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 400 $
Rôle antérieur 113 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709195490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
145 200 $
Rôle antérieur
113 200 $
ID provincial
29030709195490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 54 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 175 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge +3 645 $ | 278 004 $ Poids 82 % |
| 2 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 453 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 899 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 673 $ Poids 72 % |
| 3 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 204 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 118 734 $ Poids 63 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 172 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 809 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 202 719 $ Poids 62 % |
| 5 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 780 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −25 022 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 353 711 $ Poids 56 % |
| 6 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 301 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 272 378 $ Poids 55 % |
| 7 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 527 m · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +32 595 $ · Ajust. âge −2 680 $ | 301 294 $ Poids 47 % |
| 8 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 595 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 589 277 $ Poids 41 % |
| 9 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 545 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 327 146 $ Poids 33 % |
| 10 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 918 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −45 346 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 477 719 $ Poids 27 % |
| 11 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 314 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 135 824 $ Poids 22 % |
| 12 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 331 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +15 426 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 198 747 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.