503-505 11E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
320 300 $
Unifamiliale · 1 584 $/m² · 202,2 m² · constr. 1966 · terrain 2 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 265,1 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 600 $
Rôle antérieur 155 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709196373000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
29030709196373000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 75 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 785 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 376 902 $ Poids 75 % |
| 2 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 254 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +29 870 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 315 728 $ Poids 50 % |
| 3 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 906 m · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −16 222 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 506 843 $ Poids 48 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 193 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 232 372 $ Poids 38 % |
| 5 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 677 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 623 553 $ Poids 32 % |
| 6 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 596 m · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +14 033 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 352 487 $ Poids 28 % |
| 7 | 334, Avenue 14e, La Guadeloupe 2024-03-01 · 478 m · Vendu 200 000 $ (916 $/m²) 218,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +53 069 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 694 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.