828 14E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
183 400 $
Unifamiliale · 2 413 $/m² · 76 m² · constr. 1960 · terrain 1 131 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 131 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 000 $
Rôle antérieur 103 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709244764400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 800 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
29030709244764400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 23 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 150 615 $ Poids 18 % |
| 2 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 103 901 $ Poids 12 % |
| 3 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 334 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 236 070 $ Poids 11 % |
| 4 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −20 466 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 236 427 $ Poids 10 % |
| 5 | 723, 4e Rue est, La Guadeloupe 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 157 000 $ (1 915 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 171 001 $ Poids 10 % |
| 6 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −23 807 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 489 $ Poids 6 % |
| 7 | 533, Rue 18e, La Guadeloupe 2024-04-18 · 226 m · Vendu 280 000 $ (2 748 $/m²) 101,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −35 584 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 736 $ Poids 4 % |
| 8 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −35 546 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 211 394 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.