741 14E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
341 700 $
Autre · 2 039 $/m² · 167,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 137,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
323 300 $
Rôle antérieur 279 600 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709250677400000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
292 600 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
29030709250677400000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 77 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, 621A et 623, 13e avenue, La Guadeloupe 2026-03-20 · 429 m · Vendu 315 000 $ (1 966 $/m²) 160,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 832 $ Poids 85 % |
| 2 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 682 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 289 826 $ Poids 76 % |
| 3 | 557 et 559, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-15 · 664 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 362 $ Poids 75 % |
| 4 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 582 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 396 $ Poids 69 % |
| 5 | 510, 16e avenue, La Guadeloupe 2025-12-05 · 725 m · Vendu 290 000 $ (1 838 $/m²) 157,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +9 005 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 353 740 $ Poids 66 % |
| 6 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 958 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 231 658 $ Poids 63 % |
| 7 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 585 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +3 080 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 340 $ Poids 62 % |
| 8 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 466 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 681 $ Poids 61 % |
| 9 | 501-503, 15e avenue, La Guadeloupe 2026-06-16 · 742 m · Vendu 200 000 $ (1 408 $/m²) 142 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 028 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 550 $ Poids 53 % |
| 10 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 467 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +18 012 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 838 $ Poids 44 % |
| 11 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +21 637 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 319 816 $ Poids 38 % |
| 12 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 943 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −18 040 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 571 538 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.