737 14E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
449 800 $
Autre · 2 626 $/m² · 171,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 147,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
5911
Usage
Vente au détail de médicaments et d’articles divers (pharmacies)
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 450 100 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709250677400000002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
494 600 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
29030709250677400000002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
212 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 88 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 621, 621A et 623, 13e avenue, La Guadeloupe 2026-03-20 · 429 m · Vendu 315 000 $ (1 966 $/m²) 160,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +10 913 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 381 469 $ Poids 82 % |
| 2 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 682 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +6 738 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 292 595 $ Poids 74 % |
| 3 | 557 et 559, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-15 · 664 m · Vendu 250 000 $ (1 494 $/m²) 167,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 127 $ Poids 74 % |
| 4 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 582 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 599 $ Poids 65 % |
| 5 | 510, 16e avenue, La Guadeloupe 2025-12-05 · 725 m · Vendu 290 000 $ (1 838 $/m²) 157,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 735 $ · Ajust. superficie +12 405 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 140 $ Poids 63 % |
| 6 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 585 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 218 450 $ Poids 60 % |
| 7 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 958 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +9 259 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 234 234 $ Poids 60 % |
| 8 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 466 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 353 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 280 346 $ Poids 58 % |
| 9 | 501-503, 15e avenue, La Guadeloupe 2026-06-16 · 742 m · Vendu 200 000 $ (1 408 $/m²) 142 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 634 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 156 $ Poids 49 % |
| 10 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 713 m · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −33 261 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 384 897 $ Poids 44 % |
| 11 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +25 073 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 323 252 $ Poids 35 % |
| 12 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 943 m · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 577 100 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.