804 14E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
232 000 $
Unifamiliale · 1 494 $/m² · 155,3 m² · constr. 1972 · terrain 1 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470 m²
Frontage
92,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 174 500 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709253213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
174 500 $
ID provincial
29030709253213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 47 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 849 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +520 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 394 $ Poids 64 % |
| 2 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 948 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 280 618 $ Poids 62 % |
| 3 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 880 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 207 694 $ Poids 55 % |
| 4 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 735 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 824 $ Poids 54 % |
| 5 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 736 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +10 819 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 194 445 $ Poids 52 % |
| 6 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 850 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 935 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 325 $ Poids 51 % |
| 7 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 308 394 $ Poids 35 % |
| 8 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +25 822 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 282 048 $ Poids 33 % |
| 9 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 623 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 123 $ Poids 30 % |
| 10 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 718 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 542 $ Poids 30 % |
| 11 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 172 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 152 313 $ Poids 24 % |
| 12 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 935 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 205 128 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.