503 17E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
255 900 $
Unifamiliale · 2 072 $/m² · 123,5 m² · constr. 2008 · terrain 1 486,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 217 100 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709253507500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
29030709253507500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 60 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 978 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge +11 761 $ | 140 022 $ Poids 56 % |
| 2 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 956 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +7 360 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 132 426 $ Poids 53 % |
| 3 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 772 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −7 778 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 048 $ Poids 53 % |
| 4 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 989 $ Poids 52 % |
| 5 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +941 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 393 225 $ Poids 49 % |
| 6 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 214 521 $ Poids 42 % |
| 7 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 261 612 $ Poids 39 % |
| 8 | 781, 14e avenue, La Guadeloupe 2024-08-30 · 193 m · Vendu 55 000 $ (448 $/m²) 122,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +157 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 590 $ Poids 36 % |
| 9 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 126 607 $ Poids 34 % |
| 10 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +10 937 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 905 $ Poids 33 % |
| 11 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 161 259 $ Poids 32 % |
| 12 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +9 484 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 240 861 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.