503 18E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
272 200 $
Unifamiliale · 2 326 $/m² · 117 m² · constr. 1982 · terrain 2 887 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 887 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 245 100 $ +13.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709254178200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
29030709254178200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 64 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +4 015 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 129 081 $ Poids 56 % |
| 2 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +4 705 $ | 129 883 $ Poids 48 % |
| 3 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 344 891 $ Poids 42 % |
| 4 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 141 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 885 $ Poids 41 % |
| 5 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 209 324 $ Poids 37 % |
| 6 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 883 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 179 247 $ Poids 37 % |
| 7 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 557 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 208 457 $ Poids 36 % |
| 8 | 781, 14e avenue, La Guadeloupe 2024-08-30 · 292 m · Vendu 55 000 $ (448 $/m²) 122,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 135 $ Poids 34 % |
| 9 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +2 599 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 123 643 $ Poids 33 % |
| 10 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 288 468 $ Poids 31 % |
| 11 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 235 256 $ Poids 30 % |
| 12 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 255 580 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.