527 18E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
266 700 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 133,3 m² · constr. 1996 · terrain 1 531,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 531,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 228 300 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709255816800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
269 300 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
29030709255816800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 496
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 62 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 961 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −2 047 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 188 779 $ Poids 54 % |
| 2 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +11 761 $ | 144 670 $ Poids 45 % |
| 3 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 272 191 $ Poids 43 % |
| 4 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 238 $ Poids 37 % |
| 5 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +14 108 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 389 892 $ Poids 36 % |
| 6 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 270 706 $ Poids 34 % |
| 7 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +11 241 $ | 137 470 $ Poids 34 % |
| 8 | 781, 14e avenue, La Guadeloupe 2024-08-30 · 387 m · Vendu 55 000 $ (448 $/m²) 122,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 73 785 $ Poids 31 % |
| 9 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +681 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 157 823 $ Poids 31 % |
| 10 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 222 356 $ Poids 28 % |
| 11 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −17 196 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 218 778 $ Poids 28 % |
| 12 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 287 965 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.