742 14E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
188 900 $
Unifamiliale · 1 777 $/m² · 106,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 604 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 125 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709260427400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 300 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
125 300 $
ID provincial
29030709260427400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 25 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 651 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −1 493 $ · Ajust. âge +3 372 $ | 115 705 $ Poids 81 % |
| 2 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 776 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 182 329 $ Poids 67 % |
| 3 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 873 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 121 504 $ Poids 53 % |
| 4 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 118 764 $ Poids 52 % |
| 5 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 200 769 $ Poids 49 % |
| 6 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −9 736 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 250 857 $ Poids 47 % |
| 7 | 628, 6ème rue Est, La Guadeloupe 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 194 000 $ (1 724 $/m²) 112,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 226 031 $ Poids 46 % |
| 8 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 690 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −5 881 $ | 114 223 $ Poids 45 % |
| 9 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 861 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −22 170 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 114 $ Poids 43 % |
| 10 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +118 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 252 057 $ Poids 38 % |
| 11 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 703 m · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 183 755 $ Poids 34 % |
| 12 | 781, 14e avenue, La Guadeloupe 2024-08-30 · 188 m · Vendu 55 000 $ (448 $/m²) 122,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 739 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.