728 14E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
132 200 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 63,4 m² · constr. 1930 · terrain 693,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
69 800 $
Rôle antérieur 53 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709260531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
51 300 $
Rôle antérieur
53 900 $
ID provincial
29030709260531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 11 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, Route 108, Courcelles-Saint-Évariste 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (3 281 $/m²) 82,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −31 002 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 215 402 $ Poids 7 % |
| 2 | 723, 4e Rue est, La Guadeloupe 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (1 915 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 152 658 $ Poids 4 % |
| 3 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −26 600 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 151 373 $ Poids 2 % |
| 4 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-02-04 · 1.5 km · Vendu 215 625 $ (2 396 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 326 $ · Ajust. superficie −31 865 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 202 524 $ Poids 1 % |
| 5 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 782 m · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −35 724 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 212 169 $ Poids 1 % |
| 6 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 725 m · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 175 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 130 825 $ Poids 1 % |
| 7 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 809 m · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −17 353 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 82 413 $ Poids 1 % |
| 8 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 820 m · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −38 511 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 785 $ Poids 0 % |
| 9 | 533, Rue 18e, La Guadeloupe 2024-04-18 · 607 m · Vendu 280 000 $ (2 748 $/m²) 101,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −52 895 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 425 $ Poids 0 % |
| 10 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −50 377 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 187 813 $ Poids 0 % |
| 11 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 594 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −23 573 $ · Ajust. âge −11 241 $ | 79 012 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.