723 15E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 2 020 $/m² · 128,2 m² · constr. 1977 · terrain 1 802,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 802,5 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 200 $
Rôle antérieur 221 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709260734200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
233 600 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
29030709260734200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 60 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 831 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 262 602 $ Poids 73 % |
| 2 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 433 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie −5 029 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 182 597 $ Poids 71 % |
| 3 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 645 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge +1 764 $ | 132 254 $ Poids 70 % |
| 4 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 832 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +7 256 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 351 690 $ Poids 63 % |
| 5 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 265 973 $ Poids 61 % |
| 6 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 607 m · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +10 679 $ | 134 283 $ Poids 59 % |
| 7 | 543, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 189 000 $ (1 599 $/m²) 118,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +2 383 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 218 278 $ Poids 57 % |
| 8 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 140 677 $ Poids 47 % |
| 9 | 538, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 275 000 $ (2 404 $/m²) 114,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +16 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 054 $ Poids 45 % |
| 10 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie −14 951 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 283 229 $ Poids 43 % |
| 11 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +7 706 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 128 750 $ Poids 43 % |
| 12 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 531 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 579 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.