745 15E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
250 600 $
Unifamiliale · 1 712 $/m² · 146,4 m² · constr. 1988 · terrain 843,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 190 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709261343300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
190 400 $
ID provincial
29030709261343300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 57 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 628 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 499 $ Poids 72 % |
| 2 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 524 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 196 440 $ Poids 68 % |
| 3 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 724 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 273 955 $ Poids 63 % |
| 4 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 933 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −8 076 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 219 098 $ Poids 61 % |
| 5 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 520 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 577 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 415 $ Poids 54 % |
| 6 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 929 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +17 465 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 491 $ Poids 52 % |
| 7 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 626 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −9 010 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 204 250 $ Poids 51 % |
| 8 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 300 130 $ Poids 50 % |
| 9 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 282 864 $ Poids 48 % |
| 10 | 594, 10e rue Est, La Guadeloupe 2025-11-20 · 738 m · Vendu 117 613 $ (948 $/m²) 124 m² · constr. 1974 Ajust. marché +10 885 $ · Ajust. superficie +10 623 $ · Ajust. âge +8 233 $ | 147 354 $ Poids 46 % |
| 11 | 346, 9e Rue Ouest, La Guadeloupe 2025-12-19 · 918 m · Vendu 330 000 $ (2 687 $/m²) 122,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +31 710 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 394 294 $ Poids 40 % |
| 12 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 119 $ · Ajust. âge −750 $ | 159 260 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.