514 17E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
261 400 $
Unifamiliale · 1 660 $/m² · 157,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 501,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 400 $
Rôle antérieur 208 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709264674100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
11950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
29030709264674100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 61 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 930 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 110 $ Poids 60 % |
| 2 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 282 265 $ Poids 59 % |
| 3 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 218 026 $ Poids 57 % |
| 4 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 827 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 408 $ Poids 51 % |
| 5 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 924 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −2 680 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 210 580 $ Poids 49 % |
| 6 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 833 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 202 131 $ Poids 46 % |
| 7 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +12 258 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 310 437 $ Poids 32 % |
| 8 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 887 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 293 714 $ Poids 30 % |
| 9 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 165 $ Poids 27 % |
| 10 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 811 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +4 124 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 134 298 $ Poids 27 % |
| 11 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 159 562 $ Poids 25 % |
| 12 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +3 777 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 498 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.