529 17E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 1 877 $/m² · 187,7 m² · constr. 2004 · terrain 3 472,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 472,9 m²
Frontage
175 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 335 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709265746300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
335 000 $
ID provincial
29030709265746300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 78 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 612, 10e avenue, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (2 034 $/m²) 204 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −16 580 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 438 928 $ Poids 46 % |
| 2 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 304 873 $ Poids 40 % |
| 3 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 451 $ Poids 35 % |
| 4 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +14 542 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 227 803 $ Poids 33 % |
| 5 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 949 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +20 163 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 155 $ Poids 32 % |
| 6 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +11 061 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 934 $ Poids 32 % |
| 7 | 793, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 555 $/m²) 214,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie −34 744 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 565 181 $ Poids 21 % |
| 8 | 330, 8ième rue Ouest, La Guadeloupe 2024-12-06 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 007 $/m²) 179,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +103 578 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 617 955 $ Poids 18 % |
| 9 | 335, 10e Rue Ouest, La Guadeloupe 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 425 $/m²) 182,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 342 158 $ Poids 18 % |
| 10 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 225 562 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.