551 18E RUE E · La Guadeloupe
Valeur estimée
185 000 $
Unifamiliale · 2 307 $/m² · 80,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 997,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 600 $
Rôle antérieur 113 800 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709266598000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 600 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
113 800 $
ID provincial
29030709266598000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 497
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 24 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, 11e avenue, La Guadeloupe 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 856 $/m²) 97 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 588 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 168 912 $ Poids 22 % |
| 2 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (2 000 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 173 $ Poids 20 % |
| 3 | 373, 8e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-31 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 030 $/m²) 97,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 564 $ Poids 16 % |
| 4 | 854, 5e Rue Est, La Guadeloupe 2025-02-04 · 1.7 km · Vendu 215 625 $ (2 396 $/m²) 90 m² · constr. 2007 Ajust. marché +40 326 $ · Ajust. superficie −11 740 $ · Ajust. âge −21 562 $ | 222 649 $ Poids 13 % |
| 5 | 299, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 422 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 259 513 $ Poids 11 % |
| 6 | 723, 4e Rue est, La Guadeloupe 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 157 000 $ (1 915 $/m²) 82 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 164 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 187 581 $ Poids 11 % |
| 7 | 533, Rue 18e, La Guadeloupe 2024-04-18 · 79 m · Vendu 280 000 $ (2 748 $/m²) 101,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 507 $ Poids 8 % |
| 8 | 574, 9e Avenue, La Guadeloupe 2024-06-27 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (2 334 $/m²) 96,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 238 891 $ Poids 7 % |
| 9 | 540, 10e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 112 408 $ (1 029 $/m²) 109,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +1 417 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge +10 117 $ | 109 016 $ Poids 6 % |
| 10 | 726, 4e rue Est, La Guadeloupe 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 354 $/m²) 106,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 236 337 $ Poids 4 % |
| 11 | 522, 17e avenue, La Guadeloupe 2024-10-25 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 465 $/m²) 109,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie −21 245 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 174 234 $ Poids 3 % |
| 12 | 620, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 101 500 $ (912 $/m²) 111,3 m² · constr. 1880 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −14 181 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 106 863 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.