734 15E AVENUE · La Guadeloupe
Valeur estimée
293 600 $
Unifamiliale · 1 882 $/m² · 156 m² · constr. 1990 · terrain 2 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 516,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 231 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
709270318800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
11957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
29030709270318800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 548
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans La Guadeloupe
Vaut plus que 70 % des 880 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, 13e avenue, La Guadeloupe 2025-12-22 · 574 m · Vendu 100 000 $ (651 $/m²) 153,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 622 $ Poids 76 % |
| 2 | 512, 13e Avenue, La Guadeloupe 2026-03-26 · 666 m · Vendu 243 000 $ (1 497 $/m²) 162,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 281 142 $ Poids 76 % |
| 3 | 493, 18e Avenue, La Guadeloupe 2026-06-30 · 830 m · Vendu 220 000 $ (1 392 $/m²) 158 m² · constr. 1984 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −1 392 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 227 982 $ Poids 73 % |
| 4 | 443, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-06-12 · 479 m · Vendu 230 000 $ (1 440 $/m²) 159,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −2 664 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 269 328 $ Poids 62 % |
| 5 | 453, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-07-16 · 567 m · Vendu 185 000 $ (1 141 $/m²) 162,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 209 725 $ Poids 61 % |
| 6 | 437, 12e rue Ouest, La Guadeloupe 2025-10-14 · 487 m · Vendu 160 000 $ (1 170 $/m²) 136,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +14 826 $ · Ajust. superficie +11 228 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 202 054 $ Poids 58 % |
| 7 | 484, 6e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (1 857 $/m²) 144,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 379 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 309 044 $ Poids 50 % |
| 8 | 548, 8e rue Est, La Guadeloupe 2026-06-04 · 841 m · Vendu 240 000 $ (1 878 $/m²) 127,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 479 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 293 505 $ Poids 43 % |
| 9 | 523, 6e Rue Est, La Guadeloupe 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 856 $/m²) 132 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 773 $ Poids 42 % |
| 10 | 766, 4e rue Est, La Guadeloupe 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 136 $/m²) 132,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +13 569 $ · Ajust. âge +750 $ | 166 211 $ Poids 34 % |
| 11 | 615, 13e avenue, La Guadeloupe 2024-09-27 · 464 m · Vendu 100 000 $ (687 $/m²) 145,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 133 783 $ Poids 33 % |
| 12 | 402, 11e rue Ouest, La Guadeloupe 2024-06-28 · 691 m · Vendu 160 000 $ (1 064 $/m²) 150,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +2 979 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 208 700 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.